seit 2002 erscheint der Konstanzer Mietspiegel nun in seiner 5. Auflage. Mieter und Vermieter erhalten mit dem Mietspiegel 2011 einen fundierten, aktuellen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für vergleichbaren nicht preisgebundenen Wohnraum in Konstanz. Mieter können auf seiner Grundlage Mieterhöhungsforderungen überprüfen. Vermieter können bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf die Daten des Mietspiegels zurückgreifen, die im Herbst 2010 von der Stadt Konstanz in Zusammenarbeit mit dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen auf der Grundlage einer Repräsentativerhebung ermittelt worden sind.
Der Konstanzer Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel, in dem die "ortsübliche Vergleichsmiete" entsprechend den gesetzlichen Vorschriften dargestellt ist. Bei jedem Mieterhöhungsverlangen muss die entsprechende Miethöhe des Mietspiegels angegeben werden, soweit die betreffende Wohnung dort eingeordnet werden kann. Damit trägt der Konstanzer Mietspiegel wesentlich zur Rechtssicherheit bei der Mietpreisfestlegung auf dem hiesigen Wohnungsmarkt bei.
Um weiterhin den Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels zu entsprechen, wurde dieser Mietspiegel komplett neu erstellt. Aufgrund der im September bis November 2010 durchgeführten Datenerhebung haben auch die energetische Beschaffenheit des Wohngebäudes und die Dimensionierung der Hüllflächen einen Einfluss auf die Höhe der Miete. Allerdings nicht in dem Umfang wie es die hohen Energiekosten hätten vermuten lassen. Ich gehe aber davon aus, dass dieses Merkmal in Zukunft an Gewicht gewinnen wird.
Der Konstanzer Mietspiegel enthält neben "nackten" Zahlen, Daten und Fakten umfangreiche Erläuterungen, welche die Einordnung einer Wohnung und die Berechnung der für diese Wohnung maßgeblichen Vergleichsmiete wesentlich erleichtern.
Insbesondere gilt mein Dank allen Bürgerinnen und Bürger, die bereit waren, bei der Datenerhebung mitzuwirken. Ohne ihre Mitwirkung gäbe es diesen qualifizierten Mietspiegel nicht. Die Bürgerrinnen und Bürger, die bei der Befragung nicht teilnehmen konnten oder wollten, bitte ich, sich in Zukunft doch zu beteiligen. Die Stadt Konstanz ist auf Ihr Mitwirken angewiesen, um ein vollständiges und richtiges Abbild des Mietpreisgefüges zu erhalten.